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“负资产”正在悄然靠近,楼市进入高风险阶段

发布人:admin   发布时间:2016-10-08 17:19

“负资产”一说因97年金融危机时香港楼市而爆红,当时的香港楼市0首付盛行,以楼供楼,瞬间因为楼价跌破银行贷款金额,资不抵债,而崩盘,www.jianianhua.com,那些身背“负资产”名声的投资客多有跳楼、自杀的,历经多年未恢复元气。

08年全球金融危机根源,美国的次贷危机让美国楼市几近腰斩,大批“负资产”民众被银行收楼,彼时美国楼市不仅0首付蔓延、各种贷款金融衍生品泛滥,金融市场充斥着房地产贷款衍生的垃圾债,最终是全球投资者共同买单,www.jianianhua.com

“负资产”正在悄然靠近,楼市进入高风险阶段

国内的楼市周期越来越短,www.jianianhua.com,风险越来越高,5年、3年、甚至2年就会经历一波大的上涨行情。近期一二线城市的火爆再次点燃了投资需求,宽松的信贷制度降低了投资门槛,中间机构对收入流水、证明的操作直接提高了贷款额度,远超一个家庭的合理还债额度,首付贷、尾款贷等产品加大了楼市的杠杆,一旦楼市转跌,立刻会出现负资产情况。

近期香港楼市不仅再现0首付,新鸿基、长江实业的楼盘出现了-20%首付的政策,也就是贷款额120%的夸张程度,在香港楼市连跌周期内,出现负资产概率更大。

“负资产”正在悄然靠近,楼市进入高风险阶段

历史上看金融危机几乎10年一个坎,发源于不同国家,继而影响全球市场,以前我们还可以庆幸国内是一个相对封闭的市场,金融发展远落后于发达国家,国外经济动荡并不会对我们造成太大的冲击。

“负资产”正在悄然靠近,楼市进入高风险阶段

如今又一个十年即将过去,中国不仅产品卖到了全世界,中国的国有企业、民营企业走出国门吸收兼并的案例比比皆是,汽车、钢铁、通信、电器等制造业无不在国外有投资建厂,足迹遍布全世界。“一路一带”的远大规划将中国经济和世界连接在一起,此时的国内外市场紧密相连,牵一发而动全身。

经济不好,我们可以少吃一点、少买一点、少出去旅游一点,过日子影响都不大,但房地产承载着一个家庭几乎百分之七八十的资产,一旦转跌或是受全球经济影响,那些负资产者将首当其冲。

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